قبل أن تشتري عقاراً في تركيا ، إليك تجربتي!

في الشهر الثاني من سنة ٢٠١٣ كانت هي أول زيارة لي في اسطنبول مع أحد الأصدقاء ، كنا نفكر بشراء بيت في الخارج ، زرنا عدة دول وفكرنا كثيراً في البلد الأفضل ، امريكا ، بريطانيا ، نيوزيلند وحتى فكرنا وزرنا بعض الدول العربية ، كنت متردد كثيراً في وضع تركيا ضمن الخيارات لكن مع أصرار الصديق طرنا إلى اسطنبول .

 

       عند وصولنا إلى اسطنبول وقع اختيار السكن في منطقة بيشكتاش ذات الإطلالةِ الجميلة  على مضيق البسفور الواقع على طريق بربروس المليء بالمولات و المراكز التجارية. ذهلت حقيقةً بجمال المنظر و اجتماع الحداثة و العراقة في هذا البلد. لم أكن أتوقع تماماً أن مدينة اسطنبول بهذه الصورة.

 

من اليوم الثاني لوصولنا بدأنا بالبحث عن فيلا للشراء ، زرنا مشاريع لمستثمرين خليجيين ومشاريع لأتراك في اسطنبول ويلوا ، مشاريع داخل المدينة وفي اطرافها

استقر بنا الأمر على أحد المشاريع في اسطنبول ، كان المشروع نوعي بإطلالته وموقعه المميز حيث لم يكن مسموحاً ببناء أي مشاريع حول هذا المشروع نظراً لمكانة المنطقة التاريخية القريبة منه لذا كانت عملية البيع سريعة في المشروع ، وحتى اليوم فالمشروع يعتبر من أفضل مشاريع اسطنبول ، كان معي في وقت الشراء نخبة من التجار و خبراء عقار سعوديين ، كان الجميع معجب بالمشروع ، كان متبقي على المشروع أشهر محدودة للتسليم ، قرر الجميع الشراء وقررت معهم إعتماداً على رأي الجميع .

 

عادة ً، المشاريع في تركيا تتعاقد مع بنوك معينة لتمويل عملائها ، كانت أحد تلك البنوك هو بنك كويت ترك وكان هناك عرضين للقرض ، قرض بالليرة بفائدة تصل إلى ١٢٪ وقرض بالدولار بفائدة ٥٪ فقط ، قرض الدولار فقط للأجنبي ولا يسمح للتركي بأخذه ، ومن هنا كان القرار سريعاً ومباشراً وقمنا جميعاً باتخاذ قرار الشراء بالدولار  سوياً دون تردد . ثم؟

اليوم وبعد ٣ سنوات من الشراء يوجد في المشروع شقق معروضة للبيع ب ٢٠٪ أقل من مشترانا !

مالذي جرى؟ ومالخطأ؟

 

  1. نزلت الليرة من يوم الشراء وحتى اليوم أكثر من ٤٠٪ من قيمتها مقابل الدولار وهكذا فالذين أخذوا قروض بالليرة رغم أن الفائدة أعلى هم الرابحين في المشروع ، كما أن الخليجي الذي اشترى بالليرة بدفعات مؤجلة  أكثر ربحاً من التركي الذي اشترى بالليرة 

  2. بعد سنة تقريباً قامت عدة مشاريع قريبة من المشروع وبمميزات أفضل

  3. تم البيع علينا بأسعار أعلى من أسعار الأتراك

  4. اشترينا في نهاية المشروع ، وهي الفترة التي تكون الأسعار فيها قد ارتفعت بشكل كبير

  5. كان هناك مشكلة في رخصة الإسكان وإلى اليوم هذه المشكلة قائمة مما سبب نفور لاحقاً من المشروع

  6. حصلت عدة مشاكل إقتصادية وسياسية خلال السنوات الثلاث الأخيرة أثرت على حركة العقار بشكل قوي

ماذا يستفاد وماهي الأمور الأخرى التي يجب أن تأخذها في الحسبان قبل الشراء؟ هنا لخصتها بعدة نقاط بعد عدة تجارب في خلال ٣ سنوات:

 

 

أولاً :ماهو المكان المناسب لك؟  لماذا لا تفكر بالاستئجار ؟

كثيراً ما أشير لمن يبحث عن عقار للشراء بالاستئجار ولو لمدة سنة في المنطقة او بالمشروع الذي يفكر الشراء فيه  . بهذه الطريقة تقلل من الأخطاء فقد لا يكون الحي مناسب لك إما نظراً لبعده عن الأماكن التي ترتادها أو لعدم توفر مواصلات بسهولة أو لعدم توفر خدمات تهمك ، فمثلاً إذا كنت من محبي ومرتادي وسط المدينة ( منطقة البسفور وتقسيم والسلطان أحمد والمناطق التاريخية ) فالأماكن الجديدة التي فيها أكثر المشاريع المعروضة حالياً للأجانب بعيدة عن هذه المنطقة ، ففي اوقات خروج الموظفين من العمل – بين الساعة الخامسة مساء والتاسعة مساءً – قد يأخذ الوصول إلى بيتك مدة ساعتين ، فإذا كنت سائحاً ومهتماً بتلك المناطق فهذه الأحياء غير مناسبة لك.

كذلك قد لا يناسبك البلد تماماً بعد أن تقضي فيه فترة من التجربة أو قد تجد أن زياراتك للبلد قليلة وتغفل عن التكاليف التي ستدفعها مثل الخدمات الشهرية والضرائب السنوية لعقارك ..

أضف إلى ذلك أن كثيراً ما يتردد المشتري ، هل يشتري داخل المدينة؟ ام في ضواحيها؟  ام في المدن الصغيرة مثل بورصة و يلوا وصبنجة و طرابزون ؟

ضع في الإعتبار حالتك أنت وحالة أهلك ، بعض الناس يشتري في صبنجة مثلاً ( قرية صغيرة ) لكن بعد عدة زيارات يتثاقل الطريق من و إلى اسطنبول .  أو أن اهله يرغبون في قضاء وقتهم داخل المدينة و يملون في الجلوس في الضواحي .

لذا أقول جرب الأستئجار ولو لمدة سنة .

 

ثانياً : لا توجد فرص ذهبية ، أحذر من التلاعب

من حين لآخر يتصل صديق للإستشارة بالشراء من أحد المشاريع التي تم عرضها عليه من قبل مسوقين ، فبعض الاصدقاء من خلال اتصال يَرِدُ إليه من قبل مسوقين عقاريين ، يقوم المسوق بإعطاء هذا الصديق عرض مغري بخصومات تصل أحياناً لـ 50% من قيمة الوحدة السكنية أو يرسل له صور آخاذة لإطلالات المشروع مثلاً. يحاول صديقي أن يقنعني بأن هذا المشروع فرصة مميزة وقد تفوت عليه وأن المسوق أعطاه مهلة لاتخاذ القرار . هنا أحب أن أنبه إلى أنَّ نسبة كبيرة من الإتصالات التي ترد على العملاء خارج تركيا تكون المشاريع فيها متعثرة وقليلة الطلب أو أن المشروع يعرض نسبة عالية للمسوقين لعدم قدرته على البيع – لا أقصد في جميع الحالات لكن في أكثرها – و للمعلومية فإنَّ عدد المشاريع  اليوم وخلال كتابة هذا المقال أكثر من ١٢٠٠ مشروع تحت الإنشاء في اسطنبول. صدقني الفرص لن تأتي إليك وأنت على بعد ثلاثة آلاف كيلو متر. الأتراك أقرب إليها ولن تكون أعرف من أهل البلد به. ، تريث وخذ وقتك وفكر وادرس الموضوع جيداً. 

 

عدد المشاريع الحالية في اسطنبول

عدد المشاريع الحالية في اسطنبول


 


ثالثاً : تأكد من السعر

هناك عدة طرق للتأكد من سعر المشروع قبل الإقدام عليه :

١- عن طريق مواقع العقار

إذا كان المشروع قد بدأ البيع فيه من فترة لا تقل عن ٦ شهور فبالإمكان الإستعانة بموقع صاهبندن www.sahibinden.com وهو من أكبر المواقع التركية المعتمدة في البيع والشراء سواء للعقار او السيارات و الممتلكات ، بإمكانك استعراض جميع العقارات المعروضة وستجد مشترين سابقين لنفس المشروع الذي تبحث عنه  يعرضون عقارهم في الموقع مع السعر ، أو عن طريق موقع http://www.hurriyetemlak.com/ الذي يقدم نفس خدمة موقع صاهبندن . فقط ادخل على الموقع وفي صندوق البحث ضع أسم المشروع وسيعرض لك جميع الشقق المعروضة للبيع أو للأيجار في هذا المشروع . من الأفضل أن تستخدم متصفح كروم ليقوم بالترجمة التلقائية لهذه المواقع .

كذلك قد تجد في هذه المواقع فرصة جيدة لمالك أحد الوحدات المضطر لبيعها . حصلت معي عدة مرات : أحد المشاريع  يبيع المتر ب ٣ الف دولار في مكتب المبيعات وجدنا عارض مضطر للبيع بسبب البنك  بـ ٧٠٠ دولار للمتر اي أقل من ثلث القيمة المعروضة . أما بقية العارضين لهذا المشروع في الموقع فكانت تتراوح عروضهم مابين ١٥٠٠ دولار إلى ١٧٠٠ دولار  ..

هنا طريقة إستخدام موقع صاهبندن بسهولة واختصار:

٢- تقييم العقار عن طريق البنك أو أحد الشركات المتخصصة :

هناك عدة شركات تقوم بتقييم العقار برسوم منخفضة ، إضافة إلى ان البنوك تقوم بهذه العملية  إذا كان هناك اتفاق لأخذ قرض من البنك .

اسعار التقييم للعقار  في الغالب غير مرتفعة –  من ٢ الف ليرة إلى ٧ الف ليرة حسب شهرة وخبرة الشركة وما يتم طلبه منها ،  وهي تعطيك اشارات قوية ومهمة للمشروع مثل السعر المناسب والسعر للمشاريع الأخرى في نفس المنطقة ، إضافة إلى مستقبل المنطقة والمشروع ، كما انها تزودك بمعلومات هامة مثل سلامة الجانب القانوني للمشروع كوجود رخصة البناء وعدم وجود مخالفات قد تعرقل المشروع لاحقاً .

أحد أشهر وأكبر المشاريع في اسطنبول قامت بإعطاء عروض للمسوقين عمولات تصل إلى ١٠٪  من قيمة الشقة مما جعلها تبيع بسعر أعلى بكثير من القيمة العادلة وتوجهت بقوة للسوق الخليجي فلا تجد في الغالب مكتب تسويق إلا ويسوق لهذا المشروع وتم بيع آلاف الشقق ، الأسعار الحالية المعروضة لذلك المشروع أقل من نصف السعر الذي تم البيع فيه . شركات كثيرة الأن للأسف تتبع نفس الطريقة.



 

رابعاً : الضرائب والتكاليف :

يجب أن تعلم ان هناك عدة تكاليف ستدفعها من ضرائب ورسوم وخدمات إما مرة واحدة أو بشكل دوري وهي:

  • الخدمات الشهرية ، وهي تتراوح مابين ٢ ليرة إلى ٧ ليرة للمتر المربع حسب مستوى ومكان المشروع ، فإذا كانت عدد امتار الشقة ١٠٠ متر وتكلفة الخدمات ٣ ليرة للمتر المربع فستدفع ٣٠٠ ليرة شهرياً ( لاتشمل تكاليف الكهرباء والماء والغاز)

  • ضريبة الشراء : ٤٪ من قيمة العقار ( متعارف على دفع المشتري  ٢٪ والبائع ٢٪)

  • ضريبة الأرباح :  ٢٠٪ من صافي الربح

  • ضريبة القيمة المضافة (تم إلغائها عن الإجانب هذه السنة ٢٠١٧)

  • ضريبة البلدية السنوية . 0.003٪ من سعر المتر المربع

  • التأمين ضد الزلازل

(سأفرد لها مقالة لشرحها بشكل تفصيلي بإذن الله)

 

خامساً : هل تشتري كاش؟ أم على دفعات ؟ 

هناك عدة طرق متوفرة للدفع عند الشراء ، فالمشاريع تعرض عليك أن تدفع إما كاش ويخفض لك من قيمة السعر مابين ٥٪ إلى ٢٠٪ حسب العرض ، أو أن تدفع على دفعات تبدأ كذلك من ٥٪ إلى ٢٠٪ ، إذ أن أغلب المشاريع تعطي لك المجال للتفاوض بتواريخ الدفعات والقيمة المدفوعة. 

البنوك كذلك تعرض عليك عدة خيارات وبإمكانك مفاوضة البنك في سعر الفائدة.

إذاً ما هو الخيار الأفضل؟

من الصعب إعطاء الخيار الأفضل بدقة نظراً لتغير سعر صرف الليرة ارتفاعاً وفي الغالب نزولاً. لا أعلم مستقبل الليرة حتى أبني على ذلك ما هو الأفضل ،  فانخفاض وارتفاع الليرة مؤثر بشكل كبير جداً على قيمة ما تشتريه خاصة إذا اشتريت عن طريق التقسيط. فإذا افترضنا مثلاً أن الليرة ستستمر بالنزول ولو بشكل بسيط و ذلك بشكل متدرج كما حصل في السنوات الماضية وحتى كتابة هذا المقال فالأفضل برأيي هو الشراء بالتقسيط بعملة الليرة. و إن توفر لديك الكاش دون الحاجة لقرض البنك  فهذا جيد قم بمفاوضتهم على الدفعات.

سادساً : هل تشتري بالليرة أم بالدولار؟ 

لأهمية هذا الموضوع وأثره على قيمة عقارك سأشرحها بمثال ، افترض أن صديقين اشترى كلاهما شقة بنفس القيمة وبنفس المشروع في بداية سنة ٢٠١٤ ، أحدهم اشتراها  بالليرة والأخر اشتراها بالدولار واتفقا على الدفع للمشروع بالتقسيط .

لنفترض أن قيمة الشقة الواحدة مائة الف دولار وبما أن  قيمة الليرة  أمام الدولار في بداية سنة ٢٠١٤ هي ٢٫١٠ يكون صرف الـ مائة ألف دولار مقابل الليرة ٢١٠،٠٠٠ ليرة ( مائتان و عشرة الف ليرة)

دفع كلاً منهما في اليوم الأول من سنة ٢٠١٤ كدفعة أولى للمشروع  ١٠٪

إذاً صاحب الدولار دفع ١٠ الاف دولار وصاحب الليرة حولها لليرة ودفع ٢١ الف ليرة

لنفترض أن الدفعة الثانية المستحقة هي بداية سنة ٢٠١٥ بنسبة ٤٠٪ من قيمة المشروع ، والتي نزلت فيها الليرة مقابل الدولار إلى ٢٫٤٥

لذا فصاحب الدولار يجب أن يدفع ٤٠ الف دولار بينما صاحب الليرة صرف فقط ٣٤ الف دولار لسداد قيمة الـ ٤٠٪ والتي تساوي ٨٤ ألف ليرة 

لنفترض أن الدفعة الأخيرة المتبقية وهي ٥٠٪ في بداية الـ ٢٠١٦ والتي نزلت فيها قيمة الليرة مقابل الدولار إلى ٣ ليرة

لذا فصاحب الدولار يجب أن يدفع ٥٠ الف دولار بينما صاحب الليرة صرف فقط ٣٥ الف دولار لسداد قيمة الـ ٥٠٪ والتي تساوي ١٠٥ ألف ليرة (٤٠٪ من القيمة الإجمالية للمشروع بالليرة وهي مائتان وعشر الاف ليرة)

النتيجة :

صاحب الدولار دفع لشراء شقته ١٠٠ الف دولار بينما صاحب الليرة دفع لشراء شقته ٧٩ الف دولار فقط ، إذاً فصاحب الليرة وفر أكثر من ٣٠٪  من قيمة الشقة مقابل صاحب الدولار .

هذا لا يعني أن الشراء بالليرة أفضل و إنما المقصود هو أن تغير العملة إرتفاعاً أو  انخفاضاً مؤثر على العائد .

 

سابعاً : هل تشتري على الخريطة أم بعد إكتمال المشروع:

كما ذكرت في تجربتي  ، سياسة المشاريع هنا تبدأ بمراحل. من مرحلة ما قبل البناء إلى مرحلة التسليم. حاجة المقاول للتمويل لإتمام البناء يدفعه لإعطاء عروض جيدة وكلما تقدم في مراحل البناء وباع مزيداً من الوحدات قلت حاجته للتمويل فيرفع القيمة ليحصل على ربحية أعلى. إذاً في بداية المشروع تكون الأسعار أقل منها في النهاية بما يتفاوت بين ٢٠٪ إلى ٣٠٪ من سعر الليرة. لذا ففي غالب الحالات وفي حال قيّمت المشروع بشكل جيد وكانت الشركة لديها تاريخ جيد في إنجاز المشاريع بجودة عالية وتوقيت صحيح فالشراء في البداية هو الأفضل خاصة وأنك كزائر لا تأتي بشكل دائم وليست حاجتك ضرورية للسكن مثل التركي الذي ينتظر ليسكن.

أخيراً :  خذ بالإعتبار

  • عند شراءك عقاراً فالبائع أحياناً يطلب منك تسجيلها بسعر أقل ليقلل من قيمة الضريبة المدفوعة منه ومنك ( الـ ٤٪) لكن المشكلة هي أنه في حال أردت البيع لاحقاً فلن تستطيع تخفيض سعرها للسعر الذي أشتريت به نظراً لإن البلدية تقوم بزيادة قيمة الأسعار للعقار سنوياً وبهذا ستضطر لدفع ٢٠٪ من قيمة فرق السعر بين الشراء والبيع (ضريبة الأرباح) بالإضافة إلى الـ ٤٪ ( ضريبة الشراء)  ، لذا يجب أن تراجع سعر البلدية للعقار ثم تقليل السعر بشكل معقول مع أخذ الزيادة السنوية بالإعتبار.

  • عند شراءك وحدة سكنية  فإن عدد الأمتار تحسب بطريقتين ، net و gross ، المعنى لـ net هو عدد الأمتار داخل شقتك او حدتك ، أما  الـ gross فهي الأمتار التي خارج شقتك لكنها محسوبة عليك مثل الممرات التي توصل لشقتك ، بعض الشقق نسبة الـ gross عالية وهذا يعني ارتفاع قيمة الصافي عليك.

  • راجع العقد قبل الشراء ، هناك التزامات خفية تضعها عليك الشركات . مثلاً أكثر الشركات لا تعطيك الحق في بيع شقتك بشكل رسمي إلا في حال انتهت من جميع مشاريعها في المنطقة حتى تحافظ على سعرها المرتفع ، في المشاريع الكبيرة والتي تعمل بمراحل لإنجاز مشاريعها ولمدة سنوات قد يؤثرك عليك كثيراً فلا تستطيع بيع شقتك الا بعد سنوات. كذلك ضع شرط و جزاء في حال تأخر تسليم المشروع ، اكثر المشاريع تتأخر ان لم يكن كلها . بعضها يتوقف تماماً .. ضع شروطك في العقد ، في حال التوقف يتم ارجاع القيمة مثلاً . في حال التأخر عن كل شهر مبلغ (…) كتعويض . 

  • قلة عدد الوحدات في المشروع هي ميزة إيجابية  ، المشاريع التي لا تزيد وحداتها من ٣٠٠ الى ٤٠٠ شقة تكون في الغالب أعلى جودة في الخدمات وأقل إستهلاكاً للمرفقات لكن خذ بالإعتبار أن المشاريع في الغالب التي تكون بعدد شقق كبير يكون فيها خدمات جانبية أكثر كـ مول تجاري او مقاهي ومحلات تجارية أكثر من المشاريع الصغيرة .

  • إذا كنت ستشتري من مشتري سابقاً فتأكد من عدم وجود دين على العقار ، او رهن .

  • بعد خروج الطابو ( رخصة وحدتك) والتي تخرج في الغالب وقت التسليم للمشروع  تبدأ الضرائب والرسوم .

  • من الأفضل أن تشتري على الخارطة وفي بداية البيع في المشاريع ، أي قبل بداية الإنشاء ، فالفارق في السعر بين بداية المشروع إلى نهايته قد يصل إلى ٣٠٪  . لكن احذر احذر احذر من الشراء في حال عدم وجود رخصة  ، فبعض المشاريع تستغل عدم معرفة الأجنبي بذلك وتتوجه إليه . واجهت كثيراً من هذه الحالات في إستشارة الأصدقاء لبعض المشاريع التي تُعرض عليهم ، فعندما أتحقق أجد أن بعضها مشاريع وهمية أو متعثرة وموقفة من قبل البلدية  . هذا طبعاً لا يحدث في الغالب مع الشركات الكبيرة والتي لها سمعة في البلد و تاريخ طويل في الإنشاءات وبناء المشاريع.

  • وجود توكي TOKI ( مؤسسة الإسكان التركية) كشريك في المشروع يعتبر ضامن جيد للمشروع بإذن الله . الميزة في وجودها مع المطور انها تضمن للمشترين إكمال المشروع في حال تعثر المطور أو المقاول . إذا وجدت شعار TOKI على المشروع فهذا يعني أنهم شركاء فيه ولا تتم هذه الشراكة من توكي في الغالب إلا مع الشركات الكبيرة والتي لها تاريخ جيد و دفعت ضمانات مالية لإكمال المشروع .

  • إذا البنوك لا تمول المشروع فلا انصح بالشراء منه . البنوك تقيم المشروع وتدرس كافة الأمور القانونية والمالية قبل أن توافق بإعطاء عملاء المشروع قروض . إذا لم يقبل البنك ففي الغالب هناك ثمة مشكلة في المشروع

في الأخير أرى أن تركيا هي الخيار الأفضل للشراء لمن ينوي الشراء في الخارج للسكن أو الزيارة ، فهي البلد الوحيد تقريباً الذي يجمع بين عدة أمور تناسبنا كمسلمين وعرب لا تجدها في الدول الأجنبية كما أن ثقافة الأتراك قريبة جداً من ثقافتنا سواء في موضوع الدين أو حتى مناحي الحياة الأخرى. إذا اشتريت بذكاء وأخذ النقاط السابقة بالإعتبار فقد تربح بإذن الله فالمميز هنا أن الأتراك وبسبب عددهم الكبير  وحاجتهم للسكن هم من يحرك العقار وليس كما في بعض الدول التي عدد مواطنيها قليل فتعتمد حركة العقار فيها على دخول وخروج  الأجانب.

مقالة جديدة : ماهي أفضل طرق الإستثمار في تركيا : إضغط هنا لقراءة المقالة

 

أرجو كتابة رأيك في المقالة ، هل استفدت منها؟

مواضيع سأتحدث عنها لاحقاً بإذن الله

  • ماهي كافة الضرائب والرسوم التي يلزم دفعها عند الشراء والإستثمار؟

  • كيف تحصل على عوائد جيدة من تأجير عقارك في تركيا؟ وكيف تحصل على مشروع ذو عوائد جيدة

iOlayan

بإمكانك متابعة حسابي في تويتر لمعلومات أكثر حول الاستثمار وشراء العقارات 

  https://twitter.com/iOlayan

(169) تعليق


  • عامر الفريح

    السلام عليكم
    عندي فكرة اشتري ارض او بيت قديم اهده
    واعمل فيه شقق وابيعها على الاتراك
    هل هذا مناسب


    • عبدالعزيز العليان

      أهلاً اخي عامر وعليكم السلام . الموضوع بهذا الشكل صعب جداً . لا انصح الأجنبي بالبناء وإنما الإشتراك مع تركي موثوق وخبير . اخراج التراخيص والإجراءات هنا ليست سهلة . سأتحدث لاحقاً بإذن الله عن طرق الإستثمار الأفضل . بامكانك قراءة المقالة المختصة بالاستثمار هنا


  • الأخ عبدالعزيز نشكرك على شرحك الجميل والوافي , بصراحة هذا مفيد لمن ينوى شراء عقار ، وعندي سؤال بخصوص الايجار السنوي هل يوجد في المناطق القريبة من المناطق السياحية شقق للإيجار ، وكم تقريبا القيمة الإيجارية لها مثل 3 غرف وصالة


    • عبدالعزيز العليان

      نعم اخي علي يوجد شقق للأيجار . القيمة تعتمد على المساحة وهل بإطلالة او بدون ووو . بإنكانك استخدام موقع sahbinden.com للبحث عن الأيجار . فقط ضع اسم المنطقة أو المشروع وستجد عشرات الشقق . الموقع باللغة التركية من الأفضل ان تستخدم كروم للترجمةوبالتوفيق


  • عادل عبدالقادر

    شكرا ا.عبدالعزيز..عرض وافي يتضمن أمثلة من تجاربكم..اضافة لمقارنات تساعد القارئ على فهم واقع العقار وبالتالي اتخاذ القرار المناسب.


  • اخي اخذ نصيحة ببلاش لو اي عقار في اي دولة ببلاش خله يولي وأسكن فندق مع الفطور والمتعة واترك عنك العالم كله


  • بو خالد - الكويت

    الله يجزيك خير .. وفيت و كفيت 👍🏼👍🏼

    نتطلع لمواضيعك الاخرى كالتي ذكرت 👍🏼😊


  • محمود شرف

    شكر الله اكن واعلى منزلتكم ونفع بك


  • اشكر والله كنت ارغب الشراء بتركيا الحبيبة لقلوبنا لكن الله يجزاك الجنة على توضيح الأمور الخفية خصوصا رخصة البناء وغيره بذالك الايجار أفضل وسيلة لتعلق باي دولة ولكم تحياتي


  • بارك الله فيك والله ما قصرت ونحن في انتظار القادم


  • السلام عليكم سيد عبد العزيز
    نحن شركة تسويق عقاري في تركيا و قد أعجبني مقالك و تحليلك جدا حتى أني أود مشاركته في صفحتنا على الفيس بوك ان أذنت لنا. و نحن كمسوقيين عقاريين نود ان يكون جميع المشتريين و المستثمرين على اطلاع بهذه المعلومات كما ورد في مقالك
    شيء واحد لا أوافقك الرأي به الا وهوتسجيل العقار بأقل من قيمته الحقيقية حتى ولو بنسبة قليله لتفادي دفع مبلغ عالي بدل ضريبة البيع حيث أنصح الكل التسجيل بالسعر الحقيقي و كذلك تصديق العقد فيي حال البيع بأقساط من كاتب العدل (يكلف 1% من قيمة العقار) و ذلك لحماية حق المشتري و تفادي أي مشاكل أو سؤ تقدير مستقبليا و قد حدثت بعض الحوادث و خصوصا في مجال صفقات الأراضي الكبيرة اللتي دخلت ضمن مشاريع حكومية حيث يتم تعويض الملاك حسب القيمة المسجلة و ليست الحقيقية
    و أاكد على كلامك أنه ليس هنالك فرصة ذهبية (الا ما ندر) و لكن أستثمار جيد و مدروس و فرص أستثمارية جيده حسب بعض المعطيات و الحقائق و لكن مع الأسف عند و جود البعض الباحث عن الفرص الذهبية يكثر عدد من يحاول الأستفادة من ذلك و من هنا يبداء التلاعب,
    مع جزيل الشكر


    • عبدالعزيز العليان

      أهلاً أخي نائل ، نعم أكيد بإمكانك مشاركته حيثما تشاء.
      في موضوع تسجيل الأرض الذي أعرف ومتأكد منه أن الحكومة تقيم ليس بناء على القيمة المسجلة وإنما على تقييمها للمنطقة . من المعروف أن قيمة الأرض تتزايد مع السنوات ، تخيل أنني اشتريت أرض قبل ١٠ سنوات بقيمة ١٠ ليرة للمتر و اشتر شخص أرض جاري فبل شهر بقيمة ألف ليرة للمتر بعد الزيادة . هل من العدل تشتري الحكومة أرضي ب١٠ ليرة وجاري ب الف ليرة؟


  • بارك الله فيك معلومات جدا مفيدة بس ياليت ذكرت أهم الشركات الموثوقة والتي لها مصداقية في جودة البناء والخدمات مابعد البيع.


    • عبدالعزيز العليان

      أخي عبدالعزيز ، الشركات كثيرة جداً من الصعب حصرها ، لكن بإمكانك الدخول على موقع الشركة ومعرفة عدد المشاريع التي أنجزتها . كما بإمكانك زيارة أي مشروع سابق للشركة وسؤال الساكنين .


  • ابو حسن

    اخي الكريم
    جزاكم الله خيراً على هذا الشرح المفصل
    ولكن اود ان اتطرق الى موضوع انت لم تُشِر اليه بوضوح
    هل تنصح احد ليس بتركي اي انه ليس من اهل البلد ان يشتري عقاراً ويؤجره ؟ هل هذا سيكون مجدياً ؟ وحسب علمكم ما معدل عدد السنين ليسترجع المستثمر رأس ماله ؟
    بوركتم


    • عبدالعزيز العليان

      مرود التأجير بشكل عام ليس مرتفعاً بتركيا يتراوح ما بين ٢٪ إلى ٥٪ . هناك فرص تصل إلى ٨٪ ولم أسمع بأكثر.

      سأتحدث عن هذا بمقالة لاحقاً بإذن الله و طريقة الحصول على فرص تصل إلى مردود جيد .


  • ابو حسن

    اخي الكريم
    جزاكم الله خيراً على هذا الشرح المفصل
    ولكن اود ان اتطرق الى موضوع انت لم تُشِر اليه بوضوح
    هل تنصح احد ليس بتركي اي انه ليس من اهل البلد ان يشتري عقاراً ويؤجره ؟ هل هذا سيكون مجدياً ؟ وحسب علمكم ما معدل عدد السنين ليسترجع المستثمر رأس ماله ؟
    بوركتم .


  • طارق البسام

    بيض الله وجهك دراسة من ذهب وفي أنتظار المزيد من دراساتك


  • الاخ عبدالعزيز السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    معلومات قيمة و مفيدة
    بارك الله فيك والله ما قصرت ونحن في انتظار القادم


  • شكراً على هذا الشرح الوافي يا سمي ، جزاك الله خير ، ماذا عن الريف التركي اذا أراد شخص شراء مزرعة او منزل ريفي قريب من “إستنبول” متوسط أسعار كنا بثلاث غرف نوم احدهم غرفة نوم رئيسية وتكون الإطلالة على المزرعة .


  • أخي الفاضل…
    الموضوع فيه من التفاصيل والايضاحات المهمة ولكن ماذا عن الفوائد الربوية ؟؟


  • شكرًا علي توضيح الشراءوالمعلومات المفيدة للمبتدئين …..💐


  • في الصميم..
    شكرا لك اخوي عبدالعزيز..
    مع اني كنت ادرس الموضوع من عدة اشهر الا اني لم اتوصل الى كثير من هذه النقاط…
    سؤال ساذج، لكنه مهم بالنسبة لي:
    اذا كانت الرغبة بالسكن وبالاستثمار، هل الافضل شراء فلة او شقة؟
    خاصة في المناطق البعيدة عن اسطنبول مثل صبنجة او سكاريا..
    وهل لك تجربة مع (AIRBNB) او مثيلاتها؟ سواء لتأجير عقارك..او للاستئجار..
    مع الشكر مقدما لسعة. صدرك..


  • نايف السماري

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة اخي عبدالعزيز،

    دراسة شاملة جميلة جدا والله يجزاك الجنه.
    حبيت اسألك هل يوجد هناك أماكن ريفية (ذات الطابع القروي) حول اسطنبول للاجار السنوي أو الشهري أو اليومي تشمل خدمات فندقية؟
    وحسب رؤيتكم هل تنصحون بالاستثمار في هذا الوقت؟

    تحياتي لكم،،،


    • عبدالعزيز العليان

      نعم يوجد ، استخدم موقع airbnb

      سأتحدث بمقالة بإذن الله خلال هذا الأسبوع في موضوع الإستثمار


  • الله يجزاك خير اخوي عبدالعزيز .. عندي 200 الف ريال وابغا اشتري شقة .. وين تنصحني بالمكان؟


  • محمد عبدالله

    السلام عليكم أخ عبدالعزيز…
    لدى بعض الشقق في تركيا… تبع لبعض المشاريع و هي على وشك الانتهاء.
    لكن المشكله انه جميع عقودي بالدولار… فهل أقوم بعملية البيع أو انتظر إرتفاع الليرة مقابل الدولار?


    • عبدالعزيز العليان

      وعليكم السلام . اذا كنت قد اشتريت بالتقسيط ولم تكمل حتى الأن الدفعات فمن الأفضل أن تبيع فوراً . اذا انت قد اكملت الدفعات فلا يوجد فرق ان تبيع اليوم او لاحقاً في جانب العملة لانها لاتعتمد على متى تبيع وانما متى تحول الليرات الى دولارات . كما انصحك ان لا تحولها وان تستثمر بها مرة اخرى حتى تعوض الفرق . اخيراً ضع في الإعتبار انك قريباً ستدفع ضريبة الطابو اذا انتهى المشروع فمن الأفضل أن تبيع قبل إصدار الطابو . الأشهر هذه كذلك هي الأفضل في البيع .


  • جمال محمد

    ماشاء الله لا قوة الا بالله افدت واجدت اخي عبد العزيز اسأل الله ان يشكر لكًهذا النصح والافادة والتنوير .. هل جرب أحد ممن اشترى عقار بقيمة مليون دولار التقديم للحصول على الجنسية التركية حسب القرار الجديد ؟ وماهي الطريقة وعن طريق من ؟


  • اشكرك على هذا المقال والذي يعتبر قيمة مضافة كبيرة لأي شخص يستثمر في العقار في تركيا


  • اسامة العبد

    المقال جيد وطرح موضوعي لكن تسجيل العقار بسعر غير سعر البيع يقلل ما تدفعه للدولة وتستفيد اذا كان للسكن والتغير بالسعر على الطابو بعد خمس سنوات ممكن ولا يكلف صاحب العقار شي


  • Badr

    السلام عليكم
    شرح وافي بارك الله فيك
    وهل بإمكانك أن تفيدني بأفضل المشاريع للأجار حاليا في اسطنبول


  • جزاك الله . كفيت و وفيت 🌹


  • الخ عبد العزيز
    اسعد الله اوقاتك
    لقد استفدت جدا من مقالك
    ولي الرغبة في الشراء وهي رغبة قديمة جدا
    ولكن ما يخوفني من الشراء في تركيا تعثر مشاريع الاسكان هناك وصعوبة اهذ حقك كمواطن اجنبي
    وهل يمكن الحصول علي شقة مناسبة قرب المناطق السياحية
    ارجوا الافادة


  • شكرًا على المعلومات القيمة
    ودي أسالك عن شركة امتلاك هل هي ثقة
    ناوي اشتري من خلالها شقة في ترابزون
    كاش
    وهل محتاج الى محامي في الشراء ؟


  • سعيد صالح الغامدي

    عاطر التحايا أخي عبدالعزيز
    بعض الناس مبارك أينما حلّ وارتحل نافع لنفسه ومنفّع لغيره وأرجو الله أنك منهم ، رحابة صدر وسماحة خاطر ، بسط بلا ملل وجهد بلا كلل ، كرم في المعلومات وترتيب في كل العبارات ، شمولية بلانقص ، واختصار بلا تمطيط ، فجزاك الله خير الجزاء ..
    كرمك المعلوماتي يجلعني أطمع فيك بإن تصنّف اشهر مشاريع اسطنبول إلى أقسام عدّه حتى يستطيع مل مشتر أين بغيته مباشره ويذهب إلى مراده بثقته في رأيك دون الحاجة إلى القلق من وهم المسوقين وشرك حبائلهم المبني على الحصول على العمولة والعمولة فقط ..وهذه بعض أقسام اامشاريع التي أعنيها :

    – مشاريع VIB
    – مشاريع لمحبي التسوق والمولات
    – مشاريع لمحبي الهدوء والروقان
    – مشاريع لمحبي الطبيعة
    – مشاريع لمحبي البحر
    – مشاريع شعبية

    بارك الله لك في دينك ووقتك ورزقك وأصلح لك زوجك وذريتك ..

    أخوك : سعيد الغامدي


    • عبدالعزيز العليان

      شكراً على كلامك الطيب

      التوضيح في هذا صعب . المشاريع بالألاف لكن سأجد حلاً بسيطاً بإذن الله لتنفيذ طلبك . قد يكون عن طريق توضيح المناطق


  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
    بارك الله فيك اخي عبدالعزيز على هذا الشرح الوافي
    اذا تكرمت هل توجد قنوانين تجبر المشتري على الزياره السنويه وهل قيمه الضرائب ثابته ومشموله بالعقد
    واي المناطق اللي يعتبر ارتفاع العقار فيها اكثر
    السياحية أم الراقيه مثل بوشكهير

    ودمت بود


  • عامر

    يا أخي ما لاحظت أنك تناقد حالك ؟؟
    أنت بنفسك واحد من المسوقين و جاية تعمل الخبير المسكين الذي ينصح الناس !!!


  • السلام عليكم
    بارك الله فيك
    معلومات فعلاً قيمه وذات فائده
    ونورتنا نور الله دربك

    بس اذا في مجال ايش معلوماتكم عن هذا الموقع
    يتصل بي كثيرا ويسوق عقارات في تركيا…
    Ayman@portoturkey.com.tr


    • عبدالعزيز العليان

      وعليكم السلام ورحمة الله
      امين شكراً لك

      لا اعرف الموقع


  • احمد علاء

    اخي الفاضل .
    ارغب بشراء شقة في اسطنبول للاستثمار ايهم افضل
    في باشاك شهير
    او في بهشي شهير .
    ولك الشكر الجزيل


  • البيردار

    موضوع جميل ومفيد ولدي سؤال
    هل يمكن شراء سكن شخصي في المناطق التاريخيه كمنطقه الفاتح او سلطان أحمد وغيرها من المناطق ؟
    وشكراً لك


  • أرجو التكرم بتزويدنا بخبرتك عن شراء أرض وبناء مبنى مكون من شقق من أجل البيع ،،، وهل خارج استنابول أفضل أم بداخلها


  • ابوراشد

    يعطيك العافية على المقال النافع ..
    لكن عندي ملاحظة بسيطة
    ان الامر ما هو بهذا التعقيد
    فقط يحتاج منا عدم الثقة الزائدة
    كذلك التوثيق عند الجهات الرسمية
    وقراءة العقد عند مترجم محلف

    واضافة اخيرة ان من الطرق السهلة في تقييم العقار الى معرفة الايجار
    فإذا كان الايجار السنوي اقل من 4 % فأنت تسير بالاتجاه الخاطيء


  • معلومات قيّمة أستاذ عبدالعزيز ..
    مما اتضح لي من شرحك الضافي و كتاجر ، ارى انني استثمر قيمة الشراء في عمل تجاري في بلدي ..
    و استئجار سكن عند النية لقضاء الإجازة في تركيا .
    شراء وحدة سكنية في تركيا ستجعلك تقضي اجازتك فيها و في نفس المدينة على عكس الايجار ، فأمامك الخيار مفتوح
    في قضاء الاجازة بتركيا و بمدن مختلفة أو أينما تريد في بلدان ذات مناخات و ثقافات متعددة .
    نسبة العائد على الايجار بسيطة و المدة التي ستسكن فيها الوحدة السكنية لا تتجاوز 10 % من أيام السنة
    و 90 % لا يمكن الاستفادة منها جميعها ، 30 % من أيام السنة في أفضل الأحوال ستكون الوحدة السكنية
    مستأجرة و لن تغطي تكاليف الضرائب و الصيانة ..
    من واقع التجربة التردد على مدينة واحدة لسنوات عديدة يؤدي للملل ، بعكس لو تعددت الزيارة لمدن في بلد واحد فمرة في اسطنبول و أخرى أدنه و أخرى في أنقرة … الخ
    ففي كل مدينة ستكتشف تراث و طبيعة مختلفة ..
    أتمنى منك فضلاً لا أمراً نقد و تفنيد ما أشرت اليه سلباً أو ايجاباً .. فهذا فيه منفعة كذلك للسائح السعودي


    • عبدالعزيز العليان

      اهلاً اخي عبدالعزيز
      لم اذكر ان الاستثمار في تركيا غير جيد
      لقد اشرت في هذه المقالة لإخذ الحذر في القرارات وعدم التعجل
      العقار هنا يزيد سنوياً وفي أخر مقالتي ذكرت انه في حال اخذت هذه النقاط بالإعتبار فستربح بإذن الله من الزيادة في العقار

      كذلك كثير من الناس لا يشتري بغرض العوائد وانما يريد ان يضع له مسكناً في الخارج

      سأكتب في المقالات القادمة في موضوع الإستثمار بإذن الله


  • جزاك الله خير


  • محمد

    اسكن في فندق مخدوم محشوم وارتح من عوار الراس وسلامتك.


  • خالص شكري أخي عبدالعزيز على سرعة تجاوبك بالرد .
    سأتابع ما يستجد على صفحتك بإذن الله ..
    أشكرك .. و خير الناس أنفعهم للناس ..
    و هذا ما لمسته في كتابتك التي بلا شك تعبر عن شخصيتك المحبة لمساعدة الآخرين و تتسم بالعطاء ..
    أعطاك الله ما تتمناه في الدارين .. انه سميع مجيب


  • طارق أحمد الغامدي

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    كل الشكر لك أخي الفاضل عبدالعزيز على مشاركتك لمعلومات قيمة مع الجميع.
    أنا اشتريت في أحد المشاريع في إسطنبول ولدي مشكلة حقيقية معهم. سوف أتواصل معك إن شاء الله لعلي أجد لديك حل.
    وفقك الله.


  • شكرا لك اخي عبدالعزيز
    وانا معجب بتركيا كبلد سياحي وآمن ومحافظ
    ولكن اعتقد صرف مبالغ للشراء في اي بلد غير مجدية وخاصة اننا لانزورها الا في الاجازة شهر او شهرين
    والاوفر شقق فندقية وكل سنة في بلد ووسع صدرك وتعرف على العالم وزي ماذكر زميلي
    فطور مجاني
    وخدمات صحية
    وفندقية
    والسلام


  • خميس حسن

    شكراً جزيلاً لك أخ عبد العزيز على هذه المعلومات, بالنسبة لموقع حريت إملاك أو صاحب دين هل من الممكن لغير الأتراك أن يشتروا منه شقق, انا اقصد شقق قديمة يريد أصحابها بيعها وليس الشقق الجديدة في المشاريع الجديدة, وبالنسبة للتقسيط هل يمك لغير الأتراك الشراء بالتقسيط خاصة ان التقسيط يكون عن طريق البنوك التركية, وأود أن اسألك في حالة الرغبة في شراء عقار ما قديم او حديث ما هي الجهة الرسمية التي يمكن ان تعطيني المعلومات القانونية الكلملة عن العقار ووضعه وهل يمكنني ئراؤه او لايمكنني.
    وشكراً مقدمأ.


    • عبدالعزيز العليان

      نعم ممكن تشتري من اي موقع اي عقار سواء قديم ام جديد . فقط العقار القريب من اجهزة الدولة الحساسة يمنع الأجنبي من الشراء فيها . إجراءات الشراء تأخذ مدة شهر لفحص الموقع في هذا الجانب . كذلك يمكنك الشراء بالتقسيط عن طريق البنوك خاصة البنوك الاسلامية مثل كويت ترك و ترك فايننس . البلدية هي التي تعطيك المعلومات عن العقار وافضل ان تستخدم محامي لهذه الاجراءات


  • شكراً يا بوسعود على شرحك المفصل ، وسعة صدرك ، اتطلع الى المزيد من مقالاتك التى تفيدنا منها بالاستثمار او الاحجام .جزاك الله كل خير عنا .


  • خالد حمد القلعي
    هذا ما أشرت اليه في تعليقي ان الشراء سيضطرك للتوجه للمدينة التي اشتريت فيها و حرية اختيارك مدينة أخرى أو بلد آخر مقيدة بدفعك مئات الآلاف بالعقار الذي
    اشتريته يجعل نفسك تضطر من وجهة نظر اقتصادية لتكون هذه المدينة التي اشتريت فيها وجهتك الحتمية ..
    و السياحة بمعناها الحقيقي هي أن تزور مدن و دول متعددة ..


  • اشتريت عقار في بداية مرحلة البناء يدفعه اولى و أقساط لمدة ٣٠ شهرا
    و سوف يتم التسليم في منتصف ٢٠١٩ بإذن الله

    هل تنصحني في بيع البناء قبل إصدار الطابو في حالة ارتفع سعر الشقه ل ٢٠% ام اسجل الطابو و انتظر إلى أن ترتفع لأكثر من ذلك.

    علما ليس لدي رغبه في التأجير و لا السكن.

    و إنما إصدار اقامه و الإستثمار.

    ارجو الإفادة مع الشكر الجزيل


    • عبدالعزيز العليان

      لا اشير عليك لكن اذا انا في مكانك سوف ابيع فوراً واعيد تدويرها بمشاريع أخرى
      تعرف تسجيل الطابو سيكلفك


  • عبدالعزيز العنبري

    جزاك الله خيرا اخ عبدالعزيز على المعلومات الرائعه
    سمعت ان البيوت القديمة او التي ليست في مجمع سكني ( الأبراج ) انها اقل بنسبة الضرائب بشكل كبير
    وهل ممكن شراء قطعة ارض عليها بيت صغير في الريف


    • عبدالعزيز العليان

      قيمة المتر في كل مشروع تحدده البلدية.
      نعم ممكن شراء قطعة ارض عليها بيت صغير


  • بارك الله فيك اخوي ولا حرمك الأجر على هذا الشرح
    سوالي انا عرض علي شقة فندقية على ان يستثمر راعي المشروع الشقة لمدة 7 سنوات مقابل 20‎%‎ من الدخل وبعد ذلك الخيار لي هل اكمل أم أخذ الشقة لي مارأيك في مثل هذا الاستثمار مع العلم انه يتوقع ان يكون العايد بحدود15‎%‎ سنويا
    وجزاك الله خير


  • شكرا جزيلا اخي الكريم على المعلومات القيمة
    . عرض عليّ فيلا جاهزة و مسكونة في ازمير في مجمع به حوالي عشرون فيلا مساحتها ١٥٠ مترا، و ارضها تقريبا ٥٠٠ مترا،ما هي النصائح التي تفيدني بها، و ما الاحتياطات الواجب اتخاذها؟
    و هل يسمح للسوريين بتملك العقار في تركيا؟
    و كيف اتمم عملية الشراء و ما طريقة الدفع؟
    المالك زوجان اوربيان.


    • عبدالعزيز العليان

      ذكرت الأحتياطات في المقالة وانصح ان تقرأ مقالتي القادمة خلال اليوم او غداً ستكون جاهزة بإذن الله.
      السوريين لا يسمح لهم بتملك العقار لكن بإمكانهم الشراء عن طريق سجل تجاري
      بإمكانك البحث على الإنترنت بالإجراءات المطلوبة لشراء عقار .


  • أفدتنا جزاك الله خير ونسأل الله ان يعوضك خيرآ إن خسرت وإن ربحت ان يبارك لك فيما اعطاك لما تقدمه مع نصائح تفيد اخوانك واخواتك قبل التقدم بالشراء فقد أفدتني كثيرآ بما ذكرت وجزاك الله خير على هذا المجهود الطيب للنصح والإرشاد


  • أشكرك جزاك الله الف خير علي التوضيح


  • شكرًا اخ عبدالعزيز على هذالايضاح القيم كما إفادتنا عن العقار في البوسنه وهل الأفضل الشراء اوالاستئجار والمواقع المناسبه


  • ابراهيم حكيم

    اخي العزيز انا كنت قبل شهر في تركيا وعجبتني البلد من كل النواحي. وزرت الكثير من المشاريع واستقر الرأي علي التأجير لمدة عام او اكثر لكي اعرف البلد وبعدها اقرر الشراء . بس بحق معلوماتك وافيه واشعر فيها بأنك انسان تحب الخير للاخرين وغرضك ليس تجاري الله يوفقك ويبارك فيك


    • عبدالعزيز العليان

      امين واياك شكراً لك اخوي ابراهيم . الله يجعلني عند حسن ظنك


  • خالد

    مقال رائع جداً أخي عبدالعزيز ينم عن تجربة ثرية جداً وخبرة ودراية واعية .. جزاك الله عنا كل خير وأجزل لك الأجر والمثوبة.


  • أبوعبدالله

    السلام عليكم ورحمة الله
    حياك الله وجزاك الله خيرا على جهودك..
    سؤال:
    لدي شقة في تركيا وأرغب ببيعها
    ماهي الاجراءات المطلوبة لبيع الشقة؟


  • موضوع طويل ولكن جيد جزاكم الله خيرا انا اشتريت مع شركة بيت ترك في مدينة يلاوا تأخر المشروع ﻷخر من سنة وتركيب الشقق مثل البركسات للجنود ﻻيوجد مداخل المشروع والمسافة للوصول للشقة يتراوح أكثر من 300 متر ﻻيوجد مواقف للشقق تتطر للوقوف خارج المشروع والمشي وهو عبارة عن هضبة تم الغاء المصاعد حسب افادتهم أن البلدية رفضت ذلك وكثير من المشاكل ﻻ زالت قائمة صاحب المشروع انسان معتوه


  • شكرًا على المعلومات الجيدة والمهمة
    وسؤالي هل اذا اشتريت عقار في تركيا يحق لي تملكه بصك او ما شابه ذلك
    وهل يورث هذا العقار بعد عمر طويل للورثة من بعده أرجوا الاجابه


  • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،
    مقال اعتبره ممتاز جزاك الله خير وماقصرت اخي عبدالعزيز استفدت منه،، اشكرك…


  • لكم جزيل الشكر علي مقدمتموه من معلومات قيمه ومفيده وفتح الله لكم اوسع ابواب الرزق ولمن تحبون وحفضكم من كل مكره انتم ولغالي عليكم


  • عبدالعزيز العليان .. أكثر من رائع جزاك الله كل خير ، وضحت أمور كثيرة في هذا التقرير الممتاز، شكراً جزيلاً لك أيها الكريم


  • شكراً لنصائحك الثمينة ، أود شراء شقة فقط لاستخراج إقامة والاستثمار وتأجيرها باقي السنة .

    ماهي أفضل طريقة لتأجيرها ؟ وكم متوسط العائد السنوي ؟


    • عبدالعزيز العليان

      لا يلزم شراء شقة للحصول على اقامة
      يكفي عقد استئجار

      متوسط العوائد هنا بين 4 و 5 بالمئة


  • Feras

    يسعد مساك سيد عبدالعزيز بدي اشتري شقه في برج g yoo اسم الشارع بآسين اكسبرس تنصحني فيه سعره ١٦٥٠٠٠ مع العلم ان الشركه تعرض ١٩٦٠٠٠ دولار اشوف فرق بالاسعار


  • جزاك الله خيرا اخي عبد العزيز

    على هذه المعلومات المهمه التي سردتها
    بشكل واضح ومبسط.


  • مرضي الزهراني

    شكرا اخي العزيز ابوسعود
    سؤالي سلمك الله مارأيك بشراء قسم من ارض مشاعة اي “مشتركه” مع اخرين اتراك
    شمال استنبول بالقرب من المطار الجديد وكما عرفت او سمعت انها سوف تخطط من البلديه بعد سنه …. كيف احمي نفسي من حق الشفعه وكيف اعرف ما اذا ممكن تصرح من البلديه مستقبلا ام لا؟ وهل اشتري كاش بالدولار وهل الوقت مناسب لذلك؟ شكرا من اعماق قلبي
    تحياتي .. مرضي


    • عبدالعزيز العليان

      لا أعلم . لكن لو كنت مكانك لم ادخل بمثل هذه الصفقات المشتركة .
      في موضوع الكاش بالدولار او بالليرة لا يفرق اذا هي دفعة واحدة . المشكلة اذا كانت دفعات (راجع المقال شرحتها )


  • ما شاء الله عليك ما بقيت شي ما ذكرته من واجب المسلم على المسلم النصيحه و قد قدمت نصيحه مجانيه مفيده .
    جزاك الله الف خير من معلومات رائعه لا يعطيها اي شخص بهذه الصوره .
    🙏 شکــے ThٌaNks ــراً 🙏


  • ما شاء الله لاحول ولاقوة الا بالله
    الله يوفقك ويسر امرك اخوي عبدالعزيز


  • ابو الين

    جزاك الله خير اخي عبدالعزيز على جميع ماذكره من الإيضاحات
    سؤالي لو تكرمت ما رأيك بمنطقة بليك دوزو من ناحية شراء شقة فيها هل تنصح بها
    مع العلم أني وجدت عروض لشقق سكنيه في عمائر سكنية وليست ابراج أو مشروع كبير
    فهل هناك مانع من ذلك
    وسؤالي الأخير ماهر الأفضل شراء شقة تكون في الطابق الأرضي أو مرتفعة وهل هناك سلبيات أو ايجابيات لكونها في الأرضي
    مع خالص شكري


    • عبدالعزيز العليان

      لا استطيع تقييم منطقة عن منطقة فهي تعتمد على ميزانيتك وحاجتك . لكنها المنطقة هي هي الأكثر عرضاً للمشاريع فلا اراها مميزة لكن الميزة ان الاسعار منخفضة


  • ماشاء الله عليك ….لكن اخي عندي سؤال لو تكرمت …..ايهما افضل اشتري شقة سكنية ام مكتبية ؟ لان البعض يقول المكتبية افضل لان تاجيرها اكبر وافضل


  • السلام عليكم
    اخي عبدالعزيز
    جزاك الله خير على التوضيح لإخوانك
    الراغبين بالشراء في تركيا . وان كل
    ما تفضلت فيه هو الواقع . انا استثمر
    في تركيا منذ ٣٠ سنه وقد مررت بكل
    المحضررات التي ذكرتها .
    جزاك الله خير والله يجعله في ميزان
    حسناتك


  • لكم احر التحيات ووافر الشكر
    اخي العزيز كيف لي ان اعرف ان كان المشروع تقوم بتمويله احد البنوك وماهي شروط الشراء بموجب قرض بنك ؟
    وماهي هو رأيك إن كنت اريد ان اشتري قطعة ارض واقوم ببناء عمارة عليها ومن ثم بيعها
    وماهي شروط البناء والمساحة المسموحة للبناء من كامل القطعة


    • عبدالعزيز العليان

      بامكانك سؤال صاحب المشروع
      لا ارى البناء حاليا او الاستثمار . العرض اكثر من الطلب


  • السلام عليكم اخي عبد العزيز انا كمال من الجزائر اود ان اسالكم بعض الاسئلة المده القصوى لتسديد الاقساط


  • أخي عبدالعزيز العليان ، وفيت وكفيت ، بارك الله في مجهودكم


  • بارك الله فيك اخى عبد العزيز ..ممكن انسخ الموضوع للفائدة لو سمحت بدلك؟؟…وجازاك الله كل خير


  • فكري الساده

    اشكرك جزيل الشكر والامتنان على هذا التوضيح الجميل الصراحة شرحت على موضوع الشقق بحذافيره وشكرا لك أخي العزيز عبد العزيز


  • Monya

    جزاك الله كل الخير أخي ،أنا بدي اشتري شقه بسعر ليس عاليا حجرتين نوم وحجره للمعيشه ممكن تخبرني بالأسعار مع العلم أن تكون ليست بالمشاريع الجديده وتكون في مبنى متوسط العمر


  • السلام عليكم اخي عندي مشكله مع مشروع اينوفيا ٤ اشتريت ٣ شقق ٢٠١٦ وكان موعد التسليم المتفق عليه في ٨/٢٠١٧ ولَم يتم التسليم وتوقفت عن الدفع والآن ابلغوني انهم فسخوا العقود الثلاثه من طرف واحد وأخذوا كل الدفعات التي دفعتها ٢٠٠ الف ليره بحجه ان العقد يعطيهم الحق في ذلك بماذا تنصحني


  • استاذ عبد العزيز جزاك الله خيرا للمساعدة عندى شقة فى اسطنبول فى الفاتح وعاوز ابيعها اعمل ايه ؟


  • شكرا جزيلا اخوى عبدالعزيز . شرح مبسط ومعلومات غزيره وفقك الله

    تقريبا كل المقال ومقال اخر كان يدور حول مدينة اسطنبول, هل هذا ينطبق على مدينة ازمير مثلا

    وعندي سؤال بخصوص الدخول كشريك مع مالك احد شركات العقار هي جديده في السوق في مدينة ازمير

    فكرة المالك, ان يشتري ارضيه ويتفق مع احد المقاولين (معروف في السوق ويضمنه البنك) ببناء المشروع ومن ثما يقططع له بعض الشقق حسب الاتفاق يتملكها المقاول

    سؤالي:
    كيف الاستثمار في ازمير وهل هذي الطريقه مجديه؟

    وجزاك الله خير


    • عبدالعزيز العليان

      لا انصحك بهذه الطريقة لو تعثر لن يخسر وانت ستخسر
      المقالة تنطبق على عقار تركيا


  • نجوى سعد عمر

    الله يرضى عليك، استفدت جدا


  • السلام عليكم
    يا ريت قرأت هذا المقال قبل ما اشتري
    انا اشتريت شقةرفي طرابزون وشقة في اسطنبول من شركة بلاك سي
    ودفعت نص سعر الشقتين وباقي النصف وأخذت قرض علشان اكمل بس خايفة ان المشاريع او الشركة يكون فيهم مشكلة
    وما عرفت ألجأ لمين علشان يساعدني قبل ما أتورط
    عندك اسم محامي جيد يساعدني يتطلع على العقود ويطمئن عليها؟
    او ادا كنت سامع عن هذي الشركة ممكن تفيدني اذا هي شركة مضمونة او لا


  • افادكم الله على النصائح القيمة


  • علي حمد

    السلام عليكم
    انا ممتن لك على هذا الشرح الوافي الذي شمل كل ما يتعلق بعملية الاستثمار في تركيا فنحن لدينا الرغبة بالعيش في تركيا


  • Mohieeldien

    جزاك الله خيرا وجعله في ميزانك. الله في عون العبد ماكان العبد في عون أخيه.


  • لينا

    السلام عليكم
    ما رأيك بالاستثمارات الزراعيه بضمان الحكومة التركيه .


  • ٱمنة

    السلام عليكم ورحمة الله انا أسكن بأوربا وأود الرجوع الى تركيا وٱقناء سكنةعائلي لكنني أنا مترددة وأخاف من أكون ضحية للنصب والإحتيال وخاصة أن الغش والخداع هي ميزة الأتراك منذ زمن طويل فبما تنصحوني؟مع خالص التحية


  • ابو كريم

    جزاك الله خيرا اخ عبدالعزيز …اتمنى لو كنت شايف مقالك قبل ما اشتري ..انا اشتريت ب ٢٠١٦ بمشروع باباجان بالدولار يوم كان الدولا ر يساوي ٣ ليرة وبديت الليرة بالنزول ..الهدف من الشراء استثمار وتوفير بنفس الوقت ..هل تنصحني بالبيع حاليا او انتظر للاخر …علما ان المشروع جيد وقرب التسليم وانا اشتريت في بدايته ولكن لازال عندي سنتين تقسيط
    سؤال اخر ..هل يوجد طريقة لتوثيق العقد مع الشركة للسوريين قبل نقل الملكية الى شركة كاجراء مؤقت لضمان حقي ريثما يتم نقل الملكية


  • ابو دانة

    السلام عليكم هل اجد شقة من غرفتين وصالة بحدود 85 الف ليرة وأين اجد موقع كويس بهذي الأسعار . هل اجد في طرابزون أو صبنجة بمثل هذي الاسعار وأين تنصحني ان اشتري


  • محمود

    السلام عليكم ..

    شرح جميل ومفصل .. استفدت جداً من المقاله

    شكراً لك


  • محمد العنزي

    الله يعطيك العافيه ويرحم والديك نورتنا واستفدنا من شرحك كثيرا جزاك الله خيرا


  • الموضوع باختصار هو… أنا اشتريت في الصيف الماضي شقة في يالاوا ضمن مشروع شركة إسمها Beytturk.. أنا استخرجت الطابو ودفعت تقريبا 52 الف دولار من أصل 55 الف هو ثمن الشقة.. الشقة تحتاج عدة أشهر للتسليم مع أن العقد يقول في شهر مارس 2018 وهذا ليس المشكلة مع أنهم أخبروني أنني أستطيع استلامها في بداية شهر يوليو الحالي وعندما أتيت أنزلوني في فندق رخيص على حسابي لأنها بحاجة إلى أربعة أشهر أخرى .. المشكلة أنني بعد أن تعرفت على المنطقة في زيارتي هذه لم يعجبني الموقع البعيد عن مدينة يالاوا وعلمت أنهم خدعوني عندما قالوا لي أن الشقة أستطيع تأجيرها بحدود من 1500 دولار إلى 2000 في الشهر طيلة نصف سنة وفي النصف الشتائي بحدود 1000 دولار ..أحاول إيجاد حل مع موظفي الشركة ولكنهم محدودي المسؤولية والإدارة العامة تتهرب من لقائي ..مشكلتي هي أنني ندمان على شراء الشقة لعدة أسباب كما أوضحت ولأني وجدت أن متابعة الشقة ومحاولة تأجيرها أمر مزعج وغير قادر عليه لأني أقيم في الأردن .. أريد إنهاء الموضوع خلال الأسبوعين المقبلين قبل أن أعود للأردن ولو بخسارة معقولة الآن اريد حل لاستعادة أموالي..يقولون تستطيع عرضها للبيع وهو ما يعني إلزامي بالسفر إلى تركيا لإتمام عملية البيع لو تم إيجاد مشتري وهو ما يسبب لي إزعاج ومشاكل


  • ماشاءلله شرح وافي ومفيد لمن يرغب بشراء أو إستجار عقار في تركيا.
    جزاك الله خيرا.


  • ام رهف

    شكرا استاذ عبد العزيز
    عندي سؤال
    هل يمكنني شراء شقة صغيرة 2*1وعرضها للايجار اليومي او الشهري
    هل يمكن ان تكون مصدر دخل مناسب


    • عبدالعزيز العليان

      عوائد التأجير السنوي بين ٢٪ و ٥٪ من رأس المال اذا افترضنا ثبات الليرة وهذا غير ممكن
      ولا اراها مجديه


  • بارك الله فيك وكثر الله من امثالك اخوي عبدالعزيز
    تفصيل موفق لأهم النقاط للشراء
    وانا راح انقل لكم تجربتي في تركيا
    البداية كانت دراسة السوق في تركيا للشراء شقة
    الكلام هذا في أخر شهر ابريل عام 2018 ميلادي
    وكنت مركز على منطقة بولو بالذات لانها تتمتع باجواء باردة في الصيف بالنسبة لنا ومع استفسارات من الاخوة اللي مثلك وشرواك
    عزمت الشراء لكن اكتشفت انه اسعار الايجارات السنوية مغرية جدا من بعدها انقلب الموضوع من الشراء الى الايجار
    والحمد لله توفقت بالشقة على اطراف بولو تقع في تجمع سكني عبارة عن 16 عمارة كل عمارة 6 ادوار على طريق انقرة اسطنبول القديم
    وتبعد عن مركز المدينة 9 كيلو وتتكون الشقة من غرفتين وغرفة صغيرة جدا مع صالة ومطبخ وبلكونة تطل على الوادي وتكرم 2 حمام
    طبعا الايجار لمدة سنة شقة من غير اثاث طلع الايجار على شهريا 550 ليرة من غير باقي الخدمات من غاز وكهرباء ونت وصيانة المبنى
    ومن بعد ما وثقت العقد وخلصت الامور كلها بلشت في التأثيث والحمدللة خلصت الامور كلها خلال 3 اسابيع وكلفني الاثاث 2400 دولار تقريبا
    والحمدلله مرتاح فيها وبالفعل انصح اخواني قبل لاتشتري وتلتزم في منطقة او حي معين جرب الايجار السنوي لانة بالفعل مغري
    وهذا اللي حصل معاي بالضبط وبارك الله فيكم جمعيا اخوكم بوفهد العجمي من الكويت


  • جزاكم الله خيرا وفي موازين اعمالكم اخ عبد العزيز


  • رائد ابو العبد

    السلام عليكم اخي عبد العزيز و شكرا لك ع النصيحه الارشاديه القيمه , لكن عندي سؤال : هل تنصحني بشراء شقه من اجل الايجار


  • جزاك الله خير على هذا المقال الوافي
    ماهي الشروط المرتبطه بالشراء للحصول على الجنسية التركيه؟


  • Melissa

    شو هيي المميزات يللي بيحصل عليها الاجنبي اذا اشترى عقار؟؟
    شكرا كتيير على المعلومات


    • عبدالعزيز العليان

      اقامة طابو . ممكن الحصول على جنسية اذا قيمة العقار مليون دولار


  • السلام عليكم
    عرض علي فيلا في معشوقيه وومالك المشروع خليجي تم الاتفاق على دفع قيمة الفيلا بالدينار الكويتي ماهي نصيحتك لي أخي قيمتها ٦٣ ألف دينار كويتي


  • كل الشكر على المجهود الرائع اخي الكريم..
    مقالة شاملة ومفصلة تكفي كل احتياجات الراغب بالشراء او الإستثمار.


  • اخي عبدالعزيز
    هل الشراء الان عقار في تركيا بالوضع الراهن بنهيار العملة التركيا مناسب
    حيث عندي الرغبة بقوة لذا اتمنى منك نصحي


  • السلام عليكم
    شكرا لك أخ عبد العزيز
    اشتريت في أحد المشاريع التي يقول المسوقين أنها لها مستقبل كبير تلك التي تطل على مشروع القناة الثالثة الجديده
    اشتريت بسعر مرتفع ولا تزال الشركة تعرض باسعار مرتفعة
    ولكن وجدت بعض الأفراد الذين يملكون في المشروع يبيعون بسعر أقل من النصف بل الثلث احيانا
    لا أجد تفسير لذلك
    هل تعتقد أني وقعت فريسة لنصب واحتيال الشركة في ظل هذه الفجوة الكبيرة في السعر؟
    المشروع اسمه Nlogo يباع باسعار جدا مرتفعة
    شكرا لك


    • عبدالعزيز العليان

      اهلاً اخي محمد
      لا استطيع اعطيك تحليل دقيق لحالتك . لا اعلم كم السعر الذي دفعته . لكن هذا حصل في عدة مشاريع اما بسبب ان الشركة ترفع الاسعار حتى تستطيع اعطاء المسوقين نسبة عالية تحفزهم على البيع السريع . او ان هناك مشترين اشترو وعليهم قروض من البنك فيلزمهم الدفع بأي طريقة حتى لو بخسارة عالية فيبيعون بنصف واقل من السعر


  • محمد

    السلام عليكم
    انا والدي في تركيا يريد ان يشتري لي واخوتي منزل مكون من 3 طوابق
    هو ملك لدكتور تركي
    ما هي الاجرائات اللازمة
    شكرا جزيلا مقدما


  • ابوعمر

    تحية طيبه اخي عبد العزيز
    شكرا على شرحك الوافي
    في الظروف الحاليه وبعد نزول الليرة اصبح الشراء فرصه

    سؤالي هل هناك بنوك تعطي قروض اسلامية بدون فوائد في حال شراء عقار بالتقسيط؟

    دمتم بخير


  • […] “عبدالعزيز العليان” تجربته حول شراء العقار في تركيا على موقعه […]


  • نفع الله بك أخي عبدالعزيز العليان ،، عندي سؤالين :
    1- ذكرت في تسجيل الطابو أنه يكلفك ،، ماهي التكلفة بالتحديد في تسجيل الطابو ؟؟

    2- كيف البنوك في تركيا تمول الاجنبي ؟؟ بضمانة ماذا ؟؟ يعني وش الشروط ؟؟ ولماذا يستثنى التركي؟ وماهو أعلى حد للتمويل ؟


    • عبدالعزيز العليان

      1- 2% من قيمة الحدة
      ٢- بامكانك مراجعة بنك كويت ترك . يعطيك المطلوب من الضمانات في بلدك + يطلب دفع ٥٠٪ من قيمة الوحدة مقدماً


  • عارف نايف بني هاني

    السلام عليكم
    أخي عبدالعزيز العليان
    جزاكم الله خيرا ما رأيك في هذا الإعلان :
    شقة مميزة في منطقة راقية في اسطنبول (( بيلك دوزو ))
    الشقة غرفتين وصالة
    مساحة 100 متر
    طابق 3
    يوجد بلكون
    السعر 300.000 مايقارب على الدولار 46 الف دولار
    الدفع كاش حصرا والتسليم فوري


    • عبدالعزيز العليان

      لا اعلم . المعلومات غير كافيه . بامكانك وضع اسم المشروع في الموقع الذي ذكرته في المقالة ومشاهدة عروض الملاك والمقارنة


  • عارف نايف بني هاني

    في شركات نصب وايد يتصلون عليك ولما تسألهم عن التحذيرات السابقة مباشرة يغلقوا الخط عليك
    فاحذروهم


  • اشتريت شقه ب بيليك دوزو باسطنبول من 5 سنوات كيف ادفع الضريبه السنويه وايش الاوراق المطلوبه ممكن اساعدنى الرجاء منك عنوان مكان الدفع والمطلوب


  • سحر

    جزالك الله كل خير


  • تحياتي لك. مارايك في منطقة بيليك دوزو من حيث موقعها، هل هي مناسبة للاستثمار ؟؟ معدل السعر للمتر المربع ١+١ ؟؟ ولك جزيل الشكر


    • عبدالعزيز العليان

      منطقة بليك دوزو و منطقة اسنيورت من اكثر المناطق في اسطنبول اكتظاظاً بالمشاريع الجديدة فالعرض أكثر من الطلب . لكن بغض النظر عن المنطقة ، الاستثمار اليوم بالوحدات السكنية غير مجدي لأن العرض في جميع المناطق أكثر من الطلب .


  • اشكر لك أخي العزيز على هذه المعلومات القيمة
    وعندي إستفسار أنا إشتريت شقة في مشروع KOZA PARK من شركة GURANTI KOZA خلال عام 2015م
    وكما علمت أنها شركة جيدة ولها مشاريع ضخمة سابقة
    ولكن حاليا لاحظت أن الشركة غير قادرة على إكمال المشروع حيث أن التسليم تأخر أكثر من سنة حتى الآن كما أن سعر الشققة إنخفض إلى أقل من نصف القيمة
    المشترى بها وذلك من خلال العروض التي أراها لنفس مواصفات شقتي .
    بماذا تنصحني ؟؟


    • عبدالعزيز العليان

      إذا لديك بالعقد احقية الاستلام في الموعد المحدد فيامكانك ان ترفع قضية عليهم والمحامي سيعطيك التعويض التقريبي .
      اما موضوع السعر فلا اتوقع انك ستحصل على اي تعويض لأنك قبلت بالسعر وله الحق كبائع في رفع او تنزيل السعر متى شاء


  • بارك الله فيك وجزاك خيرا ,معلوماتك قيمة ومدروسة



اضف تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المطلوبة تتميز بـ *


يمكنك استخدام HTML وسوم واكواد : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

كود التحقق *